深圳12月二手房价一线城市里跌幅最大!70城房价指数现重要信号 专家解读来了

  今天,国家统计局发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据.国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时表示,2021年12月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落.

深圳12月二手房价一线城市里跌幅最大!70城房价指数现重要信号 专家解读来了
深圳12月二手房价一线城市里跌幅最大!70城房价指数现重要信号 专家解读来了

  一二三线城市房价全线下降

  一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升,二三线城市均为下降.

  据测算,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%.其中,北京环比持平,上海上涨0.4%,广州、深圳分别下降0.6%和0.1%.

  一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%.其中,北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%,广州、深圳分别下降0.3%和0.4%.

  二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点.三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点.

  一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落,三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平.

  据测算,12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点.

  二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%,涨幅比上月均回落0.5个百分点.

  三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平.

  新房价指数出现重要信号

  具体数据来看,12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为2.0%.

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这其中,房价指数出现了一个重要的信号,即环比虽然继续下跌,但跌幅没有扩大,甚至反而出现了略微收窄.若是一位数小数点,10-12月份的跌幅均为0.3%,但若是小数点为两位,3个月的跌幅为0.25%、0.33%、0.28%.如此看,持续悲观的态势略有遏制,至少三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应.

  从12月份房价指数环比涨幅数据看,杭州涨幅最大.8月份以来,杭州方面涨价排序不断靠前,8-12月份在全国70个城市中的涨幅分别为6、5、4、2、1.这说明杭州当前房价依然容易上涨.启发我们对于近期城市的思考是,一些即便有调控的城市,当前也要注意房价重新炒作等可能.房价大环境降温,但一些上涨过快的城市,也还是需要注意房地产市场秩序的稳定.

  从12月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为-0.1%、-0.3%和-0.3%.相比11月份数据,若把小数点保留两位,可以看出,一线城市跌幅略扩大,二三线城市跌幅略收窄.至少这是一个积极的信号,说明一些城市持续下跌的态势是有所遏制的.

  对于新房未来的趋势,严跃进认为,12月份的数据释放了积极的信号,至少说明房价不会一味下跌或跌幅一味扩大,政策效应显现后,房价数据也会有企稳可能.当前房地产市场在宏观经济中的影响较大,稳定房地产的任务要求高,势必使得2022年一季度政策面将继续宽松.而类似房价跌幅收窄态势,释放了积极信号,预计2022年一季度会继续小跌,但二季度会有由负转正的可能.

  二手房价有企稳可能

  根据简单算术平均计算,12月份,全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%,同比涨幅为1.0%.

  从指数特征看,若是把环比跌幅以两位小数看,其中11月份下跌了0.37%,而12月份下跌了0.36%.从走势看,其和一手房一样,即跌幅至少没有扩大,甚至反而出现了小微的收窄.严跃进认为,这是值得肯定的地方,说明二手房市场经历了持续性的降温后,市场反而有企稳的可能,或者说至少持续降温的空间反而小了很多.

  另外,从二手房的降价城市数量看,12月份下跌城市数量并没有增加,这也说明,至少悲观情绪是略有减少的.尤其是到了12月份以及到了2022年1月份,一些重点城市二手房房贷放松类似额度增加等利好消息增加,客观上有助于促进二手房市场的企稳.

  同时,严跃进提到,需要注意的是,无论环比涨幅还是同比涨幅,北京的涨幅都是最大的,这也要求北京密切关注二手房市场,尤其是要注意新房方面的供应.如果新房供应不到位,相关压力会开始转移到二手房市场上.这一点教训,在2021年上海二手房市场上是有过的.

  从12月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为0.1%、-0.3%和-0.4%.一线城市二手房反而有所反弹,值得关注,至少北京和上海二手房突然转正了,这一点风险需要关注.当然从实际感受看,12月份一线城市二手房确实略有升温,也容易带动价格上升.

  对于大城市来说,市场变化很快,需要密切关注市场大跌和大涨的一些信号,保持对市场表现的敏锐反应.

  由于过去持续下跌,所以当利空出尽后,也会出现一些上涨.对于二手房市场来说,大城市和小城市的表现会有差异.严跃进认为,大城市潜在的购房需求大,二手房容易反弹.而小城市的潜在购房需求小,二手房的复苏滞后时间会比较长.近期要关注信贷政策对于二手房市场的影响.

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